一、項目信息

（一）項目名稱：朗盛大廈酒店租賃項目

（二）項目編號：XJSG-2025-001

（三）項目概況：

1.朗盛大廈位于湖南省長沙市芙蓉區(qū)蔡鍔路與中山路的交匯處，建筑面積約65541平方米；占地面積約5220平方米；項目規(guī)劃為地上30層，地下4層；項目性質(zhì)為商業(yè)；項目定位為以“品質(zhì)商業(yè)+品牌酒店”為核心的一站式都市生活美學(xué)空間；

2.項目目前正在建設(shè)中，尚未完成竣工驗收備案。項目預(yù)計完成竣工驗收備案的時間為2026年4月28日（最終以實際竣工驗收備案日期為準(zhǔn)），項目完成竣工驗收備案后交付租賃使用。

（四）招租要求

1.招租范圍：項目酒店部分招租區(qū)域包括：朗盛大廈10-20層物業(yè)，招租面積合計約18095㎡（以業(yè)主方提供的實測報告和雙方協(xié)商一致認(rèn)可的面積為準(zhǔn)），房屋平面位置圖詳見附件；

2.項目定位：本項目立項為整體租賃（10-20層共計11層）項目，規(guī)劃為一個標(biāo)段，經(jīng)營定位為兩個品牌連鎖酒店，其中15-20層暫定位為中高端品牌連鎖酒店，共為6層，面積約為9870㎡；10-14層暫定位為中端品牌連鎖酒店，共為5層，面積約為8225㎡。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：按毛坯交付

4.核心商務(wù)條款：

(1)含稅租金：含稅租金單價50元/平方米/月起（不含物業(yè)費及其他費用），投標(biāo)人報價不得低于含稅租金單價，低于含稅租金單價的報價為無效報價（如遇稅率政策性調(diào)整，原則上合同不含稅金額不變，稅率相應(yīng)調(diào)整）；

(2)租金優(yōu)惠期：招標(biāo)人給予中選人共計12個月租金優(yōu)惠，分4年優(yōu)惠：第一年給予6個月裝修優(yōu)惠期，第二年、第三年、第四年每年分別給予2個月培育優(yōu)惠期；

(3)租金付款條件：不低于每3個月預(yù)繳一次；投標(biāo)人可選擇四種預(yù)繳形式：每3個月預(yù)繳一次、每半年預(yù)繳一次、每9個月預(yù)繳一次、每一年預(yù)繳一次，具體以投標(biāo)人投標(biāo)文件為準(zhǔn)；

(4)租賃履約保證金：租賃履約保證金作為中選人自租賃合同簽訂之日起至租賃合同履行完畢之日止期間忠實履行租賃合同約定義務(wù)的保證；中選人需在簽訂租賃合同當(dāng)日繳納300萬元作為租賃履約保證金。在租賃合同期滿且承租人沒有違約的情況下無息退還；

(5)租期：采取10+5的租期模式，即首次租期為10年，10年期滿后，中選人如無合同約定的違約情形，可繼續(xù)續(xù)租5年；

(6)交付時間：租賃物業(yè)根據(jù)實際建設(shè)進度，在完成竣工驗收備案后交付中選人使用，交付以屆時《交付確認(rèn)書》明確的交付日期為準(zhǔn)并作為租賃起始日，招標(biāo)人不因此承擔(dān)延遲交付等相關(guān)責(zé)任；

(7)租金遞增比例：從計租日始，租賃期每滿三年，租金價格在此三年的基礎(chǔ)上遞增3%；

(8)物業(yè)費：不高于5元/月/平方米。具體價格及職責(zé)劃分以最終中選人與項目物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)；物業(yè)費按每3個月預(yù)繳一次；

(9)停車優(yōu)惠：原則按開業(yè)房間數(shù)的一定比例給予免費停車次數(shù)，具體以雙方后續(xù)約定為準(zhǔn)；

(10)酒店裝修及開業(yè)承諾金：中選人在中選后3個工作日內(nèi)繳納首期不低于2000萬元的酒店裝修及開業(yè)承諾金，在  2026年1月 28 日前（即暫定項目交付前的三個月）需繳納第二期的酒店裝修及開業(yè)承諾金，酒店裝修及開業(yè)承諾金合計數(shù)不低于4500萬元。

該承諾金僅作為中選人履行響應(yīng)文件中關(guān)于酒店裝修及開業(yè)義務(wù)的擔(dān)保，即在中標(biāo)后，中選人應(yīng)做到：本項目交付后6個月內(nèi)正式完成酒店裝修并經(jīng)過招標(biāo)人及相關(guān)方驗收合格（達(dá)到開業(yè)的現(xiàn)場條件）；在前述驗收合格之日起【7】日內(nèi)完成酒店開業(yè)。前述任一節(jié)點每延遲一個月完成，將從酒店裝修及開業(yè)承諾金中扣除20萬元/月作為違約金。前述任一節(jié)點延遲達(dá)到三個月的，招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同、扣除酒店裝修及開業(yè)承諾金，由此造成的全部損失由中選人承擔(dān)。

在中選人無違約的情況下，招標(biāo)人根據(jù)中選人的裝修施工及開業(yè)進度逐步將酒店裝修及開業(yè)承諾金無息退還到中選人繳納賬戶。具體退還節(jié)點為：①中選人獲取政府職能部門發(fā)放的《裝修施工許可證》并安排施工隊伍正式進場裝修后無息退還30%；②中選人正式完成酒店的隱蔽工程裝修并經(jīng)過招標(biāo)人及相關(guān)方書面驗收合格后無息退還40%；③在中選人的酒店正式開業(yè)后的七個工作日內(nèi)將剩余酒店裝修及開業(yè)承諾金全部無息退還完畢。

(11)其他說明：

①本項目招標(biāo)人不承諾為中選人提供酒店經(jīng)營所需的一樓酒店雨棚及引廳位置。在條件具備時，雙方另行協(xié)商，在同等商務(wù)條件下，中選人有優(yōu)先租賃個別商鋪作為酒店引廳及設(shè)置酒店雨棚的優(yōu)先權(quán)。

②本項目招標(biāo)人為中選人預(yù)留一個電梯核心筒，中選人可使用其中兩臺電梯作為酒店專用電梯，另外兩臺電梯為本項目共用電梯。

5.租賃業(yè)態(tài)要求

(1)承租業(yè)態(tài)需為中端及以上品牌連鎖酒店。該品牌為邁點網(wǎng)站公布的《2023中國酒店業(yè)品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌；

(2)該品牌不得為華住酒店集團旗下的城際及全季品牌。

6.其他要求

(1)意向投標(biāo)人有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的項目進行全面了解，意向投標(biāo)人應(yīng)自行對出租標(biāo)的項目進行實地勘驗，了解標(biāo)的資產(chǎn)及其附屬設(shè)施的土地性質(zhì)、建設(shè)、裝修、權(quán)屬登記、用途、物業(yè)瑕疵等情況。若意向投標(biāo)人一經(jīng)遞交了投標(biāo)保證金，即表明投標(biāo)人完全知曉且接受該等情況，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與風(fēng)險。中標(biāo)通知書發(fā)放后，中選人不得以資產(chǎn)存在物業(yè)瑕疵或產(chǎn)權(quán)權(quán)證辦理等事由拒簽合同、拒繳履約保證金、租金、酒店裝修及開業(yè)承諾金等；

(2)中選人不得將中標(biāo)項目通過整體轉(zhuǎn)包（整體轉(zhuǎn)租）、分包（分租）、出借資質(zhì)等任何形式將中標(biāo)項目交給第三方經(jīng)營及運營；中選人在中標(biāo)后8年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)或通過增資擴股等方式稀釋股權(quán)。中標(biāo)通知書發(fā)放后至租約履行期滿，中選人違反本條前述任一規(guī)定的，招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同，并扣除中選人繳納的酒店裝修及開業(yè)承諾金（如有）、租金及履約保證金等款項，同時追究其相應(yīng)違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的全部損失由中選人承擔(dān)；

(3)租賃期內(nèi)，中選人若發(fā)生提前退租，不再享受租金優(yōu)惠期（含已享受和未享受的），需按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)補足已享受的優(yōu)惠期對應(yīng)租金，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；

(4)中選人作為租賃標(biāo)的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責(zé)任人，需負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的范圍內(nèi)消防安全、職業(yè)健康、精神文明、平安建設(shè)、綜治維穩(wěn)等有關(guān)使用安全工作，接受招標(biāo)人及上級部門的安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，并按規(guī)定進行整改；

(5)中選人不得對租賃標(biāo)的進行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所，不得用于經(jīng)營易燃易爆物品銷售等特殊行業(yè)或有噪聲污染、環(huán)境污染的行業(yè)；

(6)本項目合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于二次消防、安全許可、專項資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由中選人自行負(fù)責(zé)，招標(biāo)人予以配合；

(7)中選人投入的不可移除的裝修和配套設(shè)施，在租賃期滿或提前退場后，應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，無償移交招標(biāo)人，招標(biāo)人不再對此給予任何補償；

(8)租賃期內(nèi)中選人自行承擔(dān)項目運營管理等所有費用，包括但不限于：水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、網(wǎng)絡(luò)費、室內(nèi)設(shè)施維修費、稅費等，以及其他依法應(yīng)由中選人承擔(dān)的費用；

(9)中選人不得進行改變主體結(jié)構(gòu)的裝修，其余裝修方案須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求，相關(guān)方案和資料報招標(biāo)人備案。確因酒店經(jīng)營的需要需對房屋布局和結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，需得到政府相關(guān)職能部門如住建、消防的批準(zhǔn)，相關(guān)資料和方案報招標(biāo)人備案；

(10)中選人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和招標(biāo)人對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。中選人應(yīng)自行了解相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)的政策，確保合法合規(guī)經(jīng)營，如有違法亂紀(jì)及超范圍經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)人有權(quán)單方面提前終止合約，由此造成的全部損失由中選人承擔(dān)；

(11)若項目在 2026年10月 28日前（暫定竣備驗收備案日后的6個月內(nèi)）未完成竣工驗收備案的，則雙方一致同意解除簽訂的全部合同，招標(biāo)人無息退還中選人支付的全部費用，除此之外雙方互不承擔(dān)任何其他責(zé)任。如屆時雙方協(xié)商仍繼續(xù)履行合同的，招標(biāo)人在2026 年10 月28日后，每延期竣工驗收備案滿1個月交付的，則給予2個月的免租期作為補償。

7基本資格條件

（1）投標(biāo)人須在中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人或自然人。企業(yè)法人需有效存續(xù)且能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并有良好的財務(wù)狀況和支付能力；自然人須具備完全的民事行為能力和酒店投資能力，并有良好的財務(wù)狀況和支付能力；投標(biāo)人投資管理或?qū)嶋H控制的企業(yè)經(jīng)營范圍需包括酒店經(jīng)營、酒店管理等內(nèi)容；

（2）投標(biāo)人在投標(biāo)時應(yīng)明確所使用的酒店品牌，本條款所稱品牌為邁點網(wǎng)公布的《2023中國酒店業(yè)品牌傳播力100強》上榜的中端及以上酒店品牌。品牌一旦確認(rèn)，原則上不得進行調(diào)整或更改；確需更換酒店品牌的，新使用的酒店品牌定位必須不低于原所使用的品牌——依據(jù)邁點網(wǎng)公布的《2023中國酒店業(yè)品牌傳播力100強》的品牌排名，并必須得到招標(biāo)人的認(rèn)可和書面確認(rèn)；

（3）投標(biāo)人在中國大陸范圍內(nèi)具有（含投資控股或?qū)嶋H控制）2家品牌酒店項目或總運營房間數(shù)在300間及以上。（佐證資料要求：提供工商登記、發(fā)起人協(xié)議、出資證明等憑證或其他實質(zhì)要件證明資料掃描件，并按要求加蓋印章）；

（4）投標(biāo)人近三年（截止至本公告發(fā)布前 1095 天）內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，企業(yè)法人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議；自然人未被人民法院執(zhí)行為限制高消費或成為訴訟強制被執(zhí)行人，不存在潛在個人征信風(fēng)險。（企業(yè)法人提供“信用中國”網(wǎng)站和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信用信息系統(tǒng)查詢打印件；自然人提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”信息系統(tǒng)查詢記錄和“中國人民銀行征信中心網(wǎng)站”個人征信報告）；

（5）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件，自然人提供身份證明原件；

（6）企業(yè)法人提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請人單位公章，自然人提供的資格證明文件復(fù)印件需申請人親筆簽字捺手??；投資人提供的涉及其投資管理或?qū)嶋H控制企業(yè)的證明文件，需由投資管理或?qū)嶋H控制企業(yè)法人簽字并加蓋該企業(yè)公章；

（7）投標(biāo)人為企業(yè)法人的具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明；

（8）中選人可就此項目成立項目公司，但自項目公司設(shè)立之日起至承租期內(nèi)，中選人必須為實際控制人。項目公司設(shè)立后【30】日內(nèi)，招標(biāo)人、中選人、項目公司三方需簽署三方協(xié)議作為招標(biāo)人與中選人原合作協(xié)議的補充，且中選人與項目公司就合同全部義務(wù)與責(zé)任共同承擔(dān)連帶責(zé)任，中選人繼續(xù)對包括但不限于對項目的運營管理、租金等費用支付、物業(yè)維護、安全生產(chǎn)及政策合規(guī)等方面負(fù)責(zé)；申請人須提供承諾書（格式詳見附件）；

（9）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、獲取招租文件的時間、地點及方式

1.獲取招租文件的時間：從2025年3 月19 日起至2025年 4月16日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外；

2.獲取招租文件的地點：湘江集團大廈28樓（湘江新區(qū)天頂街道環(huán)湖路1177號）

3.獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料（壹份，膠裝成冊）：1）營業(yè)執(zhí)照副本；2）租賃住房經(jīng)營資質(zhì)；3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件；4）類似項目案例資料；5）承諾書（格式詳見附件）。

三、招租公告期限

2025年3月20日至2025年 4月 17日（20個工作日）。

四、響應(yīng)文件提交截止時間和開標(biāo)時間及地點

1.響應(yīng)文件提交截止時間：2025年 4 月18日9:30

2.開標(biāo)時間：2025年4 月18日9:30

3.開標(biāo)地點：湘江集團大廈2802室（湘江新區(qū)天頂街道環(huán)湖路1177號）

4，聯(lián)系電話：0731-81868870

五、中選原則  

本項目采用綜合評分法對提交最后報價的投標(biāo)人的響應(yīng)文件和最后報價進行綜合評價。綜合評分法，是指響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的投標(biāo)人為成交候選中選人的評審方法。

本項目不設(shè)報名數(shù)量最低要求，若只有一家滿足承租條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)的，經(jīng)評審后可以確認(rèn)為候選中選人。

六、投標(biāo)保證金：

1.遞送投標(biāo)文件前，投標(biāo)人須交付投標(biāo)保證金如下：伍佰萬元整（人民幣）；

2.繳納截止時間：2025 年4 月18日9:30時前（含），以銀行到賬回單為準(zhǔn)，在開標(biāo)時予以查驗；

3.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯或銀行匯票，從投標(biāo)人基本賬戶一次足額繳入到如下保證金收繳賬戶：

賬戶名：湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運營管理有限公司

開戶行：中國工商銀行股份有限公司長沙石佳沖支行

賬號：1901008209200014208

4.投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義繳納，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位名稱一致，不得以分支機構(gòu)等其他名義繳納。投標(biāo)結(jié)束后，未中選投標(biāo)人的投標(biāo)保證金退還至投標(biāo)人投標(biāo)保證金原繳納賬戶，中選投標(biāo)人的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為酒店裝修及開業(yè)承諾金；

5.未按時足額繳納投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)將被拒絕（★）。

招標(biāo)人：湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運營管理有限公司

2025.3.20

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團